什么是期房？现房和期房有什么区别

什么是期房

期房是指在尚未竣工或者尚未取得相关房地产权证书的情况下销售的房产，也就是说购买期房时，购房者获得的只是一个未完工的房屋的承诺，还无法正式入住。

期房的特点

1.尚未竣工

期房尚未完全竣工，可能只是在施工过程中或者封顶阶段。购买期房的购房者需要等待一段时间才能实际入住。

2.缺乏房地产权证书

期房在售出时，并没有获得相关的房地产权证书。购房者只能凭借合同和相关凭证来证明自己的购房权益，直到房地产权证书正式发放。

3.受限制的贷款和转让

由于期房尚未拥有房地产权证书，所以购房者在购买期房时可能会面临贷款受限制以及房屋转让困难的问题。

现房和期房有什么区别

现房是指已经建成并取得房地产权证书的房产。购买现房的购房者可以立即入住，并拥有相应的产权证书。相对于期房，现房更加成熟和可靠。现房和期房在多个方面存在明显区别：

1.完工状态

现房已经完工并可以直接入住，而期房尚未完工，购房者需要等待开发商的竣工和交房。

2.产权证书

现房有完备的房地产权证书，购房者可以确切地证明自己的房产权益。期房只有购房合同和其他补充文件，无法直接取得房地产权证书。

3.贷款和转让

购买现房时，贷款较为灵活，甚至可以选择二手房贷款，也更容易进行房屋转让。而购买期房时可能面临贷款受限制和房屋转让困难的问题。

4.价格和风险

期房价格相对较低，可以享受到一定程度的折扣。但是，购买期房也伴随着一定的风险，如建造质量、开发商履约等问题。相对而言，现房价格较高，但购房者可以直接看到房屋实景，降低了一些风险。