城镇土地使用税征收标准及计算方法

城镇土地使用税是国家对城市、县城、建制镇和工矿区内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额标准，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。该税种的设立，旨在加强土地资源的合理利用和保护，促进地方经济发展，维护社会稳定。本文将详细介绍城镇土地使用税的征收标准及计算方法。

城镇土地使用税征收标准

1.纳税主体与征税范围

城镇土地使用税的纳税主体为拥有土地使用权的单位和个人，征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区内的土地。其中城市、县城、建制镇是指经国家批准的城市、县城、建制镇，工矿区是指经国家批准的专门工业区、矿山区等。

2.税额标准

城镇土地使用税的税额标准是根据土地的地理位置、使用性质等因素来确定的。一般来说，城市的税额标准最高，县城次之，建制镇和工矿区再次之。同时，不同地段的土地税额标准也有所不同。具体的税额标准由当地政府根据实际情况制定公布。

城镇土地使用税计算方法

1.计税依据

城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。具体计算方法为：纳税人实际占用的土地面积=纳税人持有国土部门核发的土地使用证或房产证上所登明的土地面积+纳税人据实申报的占地面积（包括绿地面积）扣除有偿征用的土地面积。

2.应纳税额计算

城镇土地使用税的应纳税额是根据计税依据和税额标准来计算的。具体计算方法为：应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。其中，适用税额标准是指根据纳税人实际占用的土地面积所处的地段等级和占地面积大小所适用的税额标准。

3.实例分析

假设某市一商业用地，其实际占用面积为1000平方米，所在地区的城镇土地使用税税额标准为每平方米10元。那么该纳税人应缴纳的城镇土地使用税为：1000平方米 x 10元/平方米=10000元。